logo
Поделиться в соц. сетях

В администрации курорта строителей недавно поздравили с профессиональным праздником. Разберемся в индустрии недвижимости подробнее.

Как обстоят дела в целом?

 

Строительная отрасль Геленджика занимает второе место после санаторно-курортного комплекса. Сегодня – это более 130 предприятий и организаций. По всему городу  возводятся новые социальные объекты и жилые комплексы. Ежедневно строителями прокладываются инженерные сети и выполняются многие другие профильные работы.

 

 

Какие застройщики сейчас на рынке недвижимости Геленджика?

 

Можно выделить трех лидеров:

 

— Компания «Еврострой» (Геленджик) была основана в 2004 году. Основное направление деятельности  — строительство и продажа жилых зданий.  На данный момент уже сданы 6 домов в 2 ЖК «Черноморский» и «Черноморский-2»;

 

— ИСК «Кристалл». Компания была основана в 2014 году. На данный момент в центре города-курорта строится ЖК «Жуковский» и  к продаже открыты 287 квартир. Компания осуществляет строительство за счет собственных инвестиций и в рамках законодательства.

 

— Компания «Геленстрой» основана в 2012 году. Сдано 8 домов в 7 ЖК. На данный момент строится 4 дома в 2 ЖК. В приоритете у застройщика сочетание комфорта домов и безопасности проживания.

 

 

Почему люди покупают квартиры на курорте?

 

Все просто. Это могут быть три цели:

 

— Домик у моря на летний сезон;

— Переезд на юг на постоянное место жительства;

— Покупка в качестве инвестиций.

 

 

Почему покупка становится инвестицией?

 

Город сегодня меняется на глазах. Из года в год вложения в недвижимость становятся самыми надежными и прибыльными. Город Геленджик-2008 и Геленджик-2018 – теперь два совершенно разных города. Это касается и уровня, качества жизни, и степени застройки жилыми комплексами.

 

 

Как заработать на покупке квартиры?

 

Это можно сделать на разных этапах.

— Покупка на «нулевом цикле», когда строительство еще не началось. Наименьшая цена на стадии бронирования;

— Переуступка. Иногда  в продажу поступают объекты от подрядчика, с которым застройщик расплачивается квартирами за проделанную работу.  Разница в такой цене будет  около 20%;

— Сдача в аренду. Способ, подходящий для сохранения активов, но не приумножения.

 

 

Какие квартиры сейчас пользуются спросом?

 

На рынке новостроек инвесторов больше всего интересуют студии и однокомнатные квартиры Престижными считаются и «евродвушки» — квартиры с двумя большими комнатами, где в одной из комнат совмещены зоны кухни и гостиной.

 

 

Что с ценами?

 

Средняя стоимость квадратного метра жилья в городе в июле 2018 года составила 74 625 руб. Это на 5% ниже средней стоимости по сравнению с июнем. Средняя стоимость квартиры в Геленджике за июль 2018 года — 4 921 076 руб. Что на 10% ниже относительно июня.

 

В 2017 году в это же время стоимости были ниже. Прогнозируется устойчивый рост цен на недвижимость.

 

 

С чем это связано?

 

Спрос на новостройки в районе Геленджикской бухты имеет лучшие показатели в целом по России. Объемы ведущихся строек  слишком обширны только для местного населения. Основная доля клиентов приходится на Москву и Санкт-Петербург. Сибирь и Дальний восток тоже стремятся переехать на юг.

 

 

Какие районы застраиваются и продаются активнее?

 

Количество свободной земли возле моря под постройку ограничено, скоро область активного строительства переместится на более отдаленные от побережья районы.  А пока особенно популярны квартиры небольшого метража на 1 и 2 береговой линии, с видом на море.

 

 

О чем нельзя забывать, выбирая квартиру в новостройке?

 

При выборе недвижимости именно на Черноморском побережье, кроме надежности застройщика, технических деталей и наличия проектной декларации, нельзя забывать о главном. А именно – об инженерно грамотном проектирование стройки. Весь Кавказский хребет является зоной повышенной сейсмической активности. Предпочтительно выбирать дом, выполненный по монолитной технологии.

 

Предыдущая статья: